238 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 215 m² · constr. 1974 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59020106051158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 395 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 729 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 111 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 877 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 305 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 802 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 122 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 844 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 219 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 801 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 991 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 761 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 837 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 532 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 244 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 807 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 863 490 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.