2304 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59020106051165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 319 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 263 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 650 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 378 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 556 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 447 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 795 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 789 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 593 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 484 051 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 569 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 610 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 532 463 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.