2299 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 213,2 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
59020106051360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 318 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 725 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 30 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 874 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 35 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 840 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 367 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 799 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 760 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 717 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 987 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 823 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 833 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 503 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 243 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 800 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 270 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 767 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.