2305 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
59020106051451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 637 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 549 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 464 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 773 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 615 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 515 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 94 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 619 926 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 649 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 630 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 589 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 151 108 $ Poids 78 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 843 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.