2311 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59020106051553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 704 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 348 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 562 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 483 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 564 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 691 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 111 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 252 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 840 280 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 486 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 213 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 623 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 697 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 329 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 777 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 772 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 126 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 689 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.