305 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 222,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
59020106051720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 295 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 798 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 427 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 18 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 957 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 700 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 081 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 37 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 919 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 350 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 873 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 132 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 831 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 841 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 785 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 295 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 803 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +76 315 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 914 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.