2323 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 169,4 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
59020106051746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 384 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 715 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 310 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 758 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 527 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 702 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 219 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 851 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 540 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 490 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 471 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 216 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 75 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 292 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 788 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 979 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 743 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 748 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 737 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.