313 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 208,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106051913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
59020106051913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 308 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 706 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 55 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 106 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 862 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 314 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 844 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 166 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 73 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 766 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 881 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 450 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 720 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 332 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 905 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.