229 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106052074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
59020106052074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 209 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 516 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 78 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 245 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 626 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 127 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 405 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 210 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 545 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 586 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 375 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 707 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 694 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 550 040 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.