199 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106052237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
59020106052237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 642 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 675 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 616 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 502 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 821 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 529 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 663 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 684 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 551 221 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 323 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 127 $ Poids 75 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 580 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.