203 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 158,5 m² · constr. 1986 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106052396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59020106052396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 107 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 576 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 503 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 476 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 488 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 737 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 517 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 723 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 129 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 875 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 255 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 808 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 160 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 807 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 258 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.