207 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106052555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
59020106052555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 322 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 673 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 634 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 520 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 811 783 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 655 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 697 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +22 973 $ | 544 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 698 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 608 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 300 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 684 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 785 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 645 433 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.