2358 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106052918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
59020106052918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 441 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 561 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 651 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 266 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 647 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 567 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 807 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 313 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 745 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 540 714 $ Poids 78 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 551 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 738 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 641 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.