190 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
59020106053093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 574 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 697 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 657 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 610 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 630 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 956 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 208 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 593 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 592 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 526 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 838 593 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.