189 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 145,8 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59020106053097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 204 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 425 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 694 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 176 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 653 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 148 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 778 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 706 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 073 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 674 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 626 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 483 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 256 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 915 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 537 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 987 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 808 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 279 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 829 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 434 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.