198 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
59020106053402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 279 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 685 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 493 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 746 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 641 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 213 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 549 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 248 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 79 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 196 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 820 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 439 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 814 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 347 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 233 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 899 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 850 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.