197 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 220,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 456 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
59020106053415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 719 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 554 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 876 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 525 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 784 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 270 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 940 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 178 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 858 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 285 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 903 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 613 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 898 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 816 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 941 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 062 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 565 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 261 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 496 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 189 895 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.