202 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
59020106053561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 124 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 501 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 696 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 256 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 656 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 227 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 781 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 784 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 072 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 566 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 486 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 176 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 917 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 811 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 911 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 735 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 993 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 539 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 201 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 832 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.