196 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
59020106053709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 192 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 467 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 691 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 203 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 650 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 182 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 775 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 744 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 064 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 942 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 805 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 574 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 482 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 923 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 535 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 567 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 938 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 729 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.