205 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 448 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
59020106053723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 139 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 498 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 699 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 244 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 658 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 218 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 783 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 779 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 076 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 556 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 487 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 189 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 914 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 814 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 909 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 737 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 403 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 700 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 975 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 541 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.