200 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
59020106053858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 364 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 760 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 0 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 587 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 775 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 556 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 530 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 541 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 233 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 562 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 849 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 182 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 848 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 890 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 893 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 178 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.