209 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106053882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59020106053882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 193 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 619 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 305 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 608 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 353 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 651 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 598 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 398 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 660 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 350 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 624 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 541 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 338 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 714 261 $ Poids 81 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 264 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 325 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 717 297 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 390 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 814 964 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.