180-182 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 222 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 516 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
59020106054063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 724 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 543 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 883 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 607 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 790 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 348 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 947 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 197 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 864 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 362 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 910 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 586 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 070 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 872 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 198 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 632 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 263 105 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.