171 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59020106054066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 618 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 372 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 637 713 $ Poids 90 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 538 686 $ Poids 85 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 481 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 591 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 613 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 791 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 430 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 634 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 784 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 168 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 755 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 626 484 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.