175 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 133 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
59020106054225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 128 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 396 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 646 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 268 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 669 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 030 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 493 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 650 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 114 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 729 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 845 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 502 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 634 148 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 694 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.