188 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 127,2 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
59020106054381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 167 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 611 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 540 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 650 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 428 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 314 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 720 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 430 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 650 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 677 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 707 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 010 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 221 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 671 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.