2124 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
59020106054628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 457 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 596 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 528 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 403 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 157 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 721 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 614 882 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 432 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 672 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 436 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 639 710 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 313 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.