191 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59020106054842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 394 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 609 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 645 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 541 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 403 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 653 447 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 460 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 614 117 $ Poids 82 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 186 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 682 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 447 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 687 407 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 308 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 663 216 $ Poids 79 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.