195 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106054981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59020106054981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 511 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 552 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 625 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 215 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 588 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 692 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 652 443 $ Poids 80 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 603 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 681 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 664 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 736 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 684 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.