172 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 186,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
59020106055281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 518 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 791 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 271 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 635 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 366 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 754 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 141 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 909 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 664 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 231 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 726 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 769 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 675 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 691 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 919 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 884 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 851 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 844 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 660 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 527 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 793 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.