166 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
59020106055419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 560 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 593 089 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 414 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 42 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 525 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 131 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 645 252 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 335 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 597 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 158 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 718 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 339 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 698 $ Poids 81 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 825 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 509 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 636 145 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 444 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 832 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.