163 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
59020106055434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 95 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 636 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 360 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 602 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 362 $ Poids 86 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 417 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 575 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 505 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 618 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 695 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 543 494 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 755 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 163 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 539 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.