2128 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59020106055720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 161 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 576 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 458 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 614 864 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 683 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 653 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 513 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 673 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.