170 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59020106055737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 124 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 575 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 92 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 657 938 $ Poids 99 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 165 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 608 802 $ Poids 98 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 85 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 761 $ Poids 97 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 403 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 572 356 $ Poids 88 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 510 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 601 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 560 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 701 700 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 547 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 185 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 470 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 757 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 399 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 671 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 338 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.