2239 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106055899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
59020106055899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 506 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 379 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 619 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 191 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 582 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 687 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 655 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 658 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 647 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 378 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 613 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.