158 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 180 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
59020106056071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 799 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 378 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 740 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 486 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 777 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 241 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 893 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 624 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 745 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 227 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 754 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 827 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 728 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 517 228 $ Poids 66 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 932 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 868 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 344 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 827 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 672 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.