162 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59020106056240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 117 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 611 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 70 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 578 138 $ Poids 99 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 83 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 974 $ Poids 98 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 46 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 694 $ Poids 96 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 502 $ Poids 90 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 419 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 574 826 $ Poids 89 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 508 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 604 599 $ Poids 87 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 520 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 704 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 505 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 186 620 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 452 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 760 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 344 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 413 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 673 950 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.