2240 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 191,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 445 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
59020106056491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 644 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 803 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 826 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 337 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 766 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 235 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 922 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 767 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 701 391 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 719 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 234 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 890 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 897 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 244 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 774 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 781 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 804 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 857 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 804 153 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.