2248 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 86,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59020106056685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 81 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 325 $ Poids 100 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 19 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 036 $ Poids 99 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 104 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 334 $ Poids 99 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 36 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 044 $ Poids 97 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 419 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 567 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 570 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 596 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 578 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 696 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 561 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 184 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 710 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 280 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 701 271 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 516 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 751 084 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.