2256 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59020106056878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 57 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 360 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 622 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 638 532 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 550 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 544 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 550 334 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 603 710 $ Poids 84 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 298 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 659 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 527 405 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 697 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 164 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.