2243 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
59020106056981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 646 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 384 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 629 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 368 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 359 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 610 502 $ Poids 87 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 291 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 645 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 617 901 $ Poids 81 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 552 155 $ Poids 81 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 749 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 166 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.