2364 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 162,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106057456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
59020106057456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 381 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 702 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 759 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 380 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 851 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 773 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 413 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 706 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 794 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 490 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 791 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 783 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 556 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 881 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 601 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 546 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 410 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 739 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 715 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.