2363 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106057803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
59020106057803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 253 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 602 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 175 $ Poids 95 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 668 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 671 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 639 706 $ Poids 79 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 268 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 566 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 352 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 453 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 810 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.