2367 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106057904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
59020106057904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 519 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 363 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 607 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 497 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 529 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 606 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 512 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 535 616 $ Poids 83 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 639 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 198 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 208 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 730 620 $ Poids 79 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 716 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 603 613 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.