2380 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 137,4 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106058615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
59020106058615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 364 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 610 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 467 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 647 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 607 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 035 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 546 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 502 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 645 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 397 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 729 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 149 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 652 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 695 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.