2388 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106058619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59020106058619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 195 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 642 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 192 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 741 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 240 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 607 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 519 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 500 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 415 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 517 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 228 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 694 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 246 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 507 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 352 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 715 261 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 378 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 594 969 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 596 $ Poids 77 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 464 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.