11 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 116,6 m² · constr. 2001 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59020106059117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 76 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 661 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 886 $ Poids 97 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 82 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 125 $ Poids 95 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 512 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 178 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 385 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 133 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 705 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 418 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 635 610 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.