2494 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59020106059265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 496 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 688 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 459 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 533 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 587 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 094 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 744 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 508 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 686 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 478 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 772 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 443 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 650 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 947 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 478 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 743 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.