2496 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59020106059565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 37 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 451 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 601 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 113 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 641 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 616 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 022 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 519 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 638 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 483 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 496 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 116 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 626 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 566 $ Poids 67 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 989 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 684 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 948 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 610 165 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.