24 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 125,7 m² · constr. 2001 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106059597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59020106059597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 43 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 121 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 684 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 254 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 481 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 652 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 587 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 212 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 673 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 626 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 005 428 $ Poids 67 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 937 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 606 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.